湘房研調(diào)研湖南某房開企業(yè)，共探省內(nèi)各區(qū)域房開企業(yè)破局之路
標(biāo)簽：湘房研，房開企業(yè)破局
（湘房研訊：）2025年8月8日，湖南省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)（簡(jiǎn)稱“湘房研”）秘書長(zhǎng)喻志武率隊(duì)，聯(lián)合專家組成員任金良、田科，赴湖南某縣房開企業(yè)開展專題調(diào)研。作為連接政府與企業(yè)的核心橋梁紐帶，湘房研此次行動(dòng)直指省內(nèi)區(qū)域房企普遍面臨的資金斷鏈、項(xiàng)目停工等痛點(diǎn)，旨在通過實(shí)地研判為企業(yè)解困、為行業(yè)尋路，更以“化解矛盾于基層、激活經(jīng)濟(jì)于區(qū)域、復(fù)制經(jīng)驗(yàn)于全省”為目標(biāo)，踐行省級(jí)專業(yè)經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)的職能擔(dān)當(dāng)。
走訪期間，一行人參觀了該項(xiàng)目。調(diào)研團(tuán)隊(duì)深入考察了該項(xiàng)目旗下三大核心板塊，全面掌握項(xiàng)目實(shí)際情況：
一是酒店：注冊(cè)運(yùn)營(yíng)10多年，建筑面積近1.1萬平方米，涵蓋70余間客房及配套會(huì)議、餐飲設(shè)施，另有0.15萬平方米商業(yè)門面，是區(qū)域綜合服務(wù)的重要載體。
二是醫(yī)院：前身為某縣某醫(yī)院，接管更名后成為二乙級(jí)綜合性醫(yī)院，占地20多畝、醫(yī)療用房1.5萬平米，年門診量近10多萬人次，作為醫(yī)保定點(diǎn)機(jī)構(gòu)承擔(dān)著關(guān)鍵民生醫(yī)療服務(wù)。
三是商業(yè)廣場(chǎng)：原規(guī)劃總建筑面積11萬多平方米，目前已開發(fā)約7萬平方米，剩余未開發(fā)面積4.2萬平方米；已建成的近3萬平方米賣場(chǎng)因債務(wù)問題被訴訟保全，成為項(xiàng)目推進(jìn)的突出障礙。
通過與該企業(yè)負(fù)責(zé)人深度交流，團(tuán)隊(duì)明確了企業(yè)核心困境：整體負(fù)債約1.72億元，含銀行借款、民間借及應(yīng)付工程款項(xiàng)，部分資金已被法院資產(chǎn)保全或凍結(jié)；核心住宅項(xiàng)目“某某國(guó)際”自2021年因資金鏈斷裂停工后，雖經(jīng)政府協(xié)調(diào)復(fù)工但進(jìn)展緩慢，房屋逾期交付引發(fā)業(yè)主信訪，疊加多起民間借貸、買賣合同等法律糾紛，企業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入多重困境。
湘房研此次調(diào)研，計(jì)劃將該項(xiàng)目申報(bào)立項(xiàng)，深入研究其社會(huì)公眾價(jià)值，后續(xù)將采集到的一手資料交由專家、省級(jí)職能部門負(fù)責(zé)人研討，充分發(fā)揮作為政府與企業(yè)核心紐帶及省級(jí)專業(yè)經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)的職能，助力省內(nèi)各區(qū)域房開企業(yè)走出困境、恢復(fù)生產(chǎn)。
作為政府與企業(yè)的核心紐帶，湘房研此次調(diào)研絕非簡(jiǎn)單“走訪”，而是以系統(tǒng)性思維推動(dòng)問題解決，彰顯專業(yè)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)價(jià)值：
基層矛盾化解：計(jì)劃將該項(xiàng)目列為重點(diǎn)研究課題，通過梳理一手資料，聯(lián)動(dòng)專家及省級(jí)職能部門，精準(zhǔn)破解企業(yè)與業(yè)主、承建方、材料供應(yīng)鏈之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，把矛盾化解在基層，筑牢社會(huì)穩(wěn)定基石。
民生與經(jīng)濟(jì)雙促：以盤活項(xiàng)目為切入點(diǎn)，推動(dòng)停工項(xiàng)目復(fù)工達(dá)產(chǎn)，既解決業(yè)主住房交付等民生問題，又通過項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)帶動(dòng)就業(yè)崗位增加，同時(shí)為地方政府涵養(yǎng)稅收來源，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)民生、促就業(yè)、增稅收”多重效益。
模式提煉與復(fù)制：計(jì)劃該項(xiàng)目作為省內(nèi)各區(qū)域房開脫困的樣本案例，深入研究其解困路徑，提煉可復(fù)制、可推廣的操作模式與程序。未來將通過經(jīng)驗(yàn)輸出，助力全省三四線城市及縣域房企借鑒參考，推動(dòng)行業(yè)整體復(fù)蘇。
產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新探索：結(jié)合項(xiàng)目資源稟賦，探索房地產(chǎn)與多元產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，如養(yǎng)老地產(chǎn)、新能源產(chǎn)業(yè)延伸、經(jīng)濟(jì)生態(tài)優(yōu)化及與互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同，為省內(nèi)各區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)提供新方向，助力構(gòu)建生態(tài)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展格局。
此次調(diào)研是湘房研踐行“政府助手、企業(yè)幫手”職能的生動(dòng)實(shí)踐。通過聚焦具體項(xiàng)目、破解實(shí)際難題、提煉普適經(jīng)驗(yàn)，湘房研正以專業(yè)力量打通政策落地“最后一公里”，既為單個(gè)企業(yè)注入生機(jī)，更為全省房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展探索路徑，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的統(tǒng)一，為湖南省內(nèi)各區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)力量。
一審：秦安林 二審：劉一禎 終審：肇 源
